2022-2027年商业地产行业竞争分析及发展前景预测报告2022-202

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2022-2027年中国商业地产行业竞争分析及发展前景预测报告
报告编码：cp 921964 了解中商产业研究院实力
出版日期：动态更新
报告页码：150 图表：50
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凤凰卫视采访中商情报网研究员许均松先生
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内容概括
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、-、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、市场、写字楼、酒店等。
现阶段，商品住宅市场为居民储蓄-投资-的转化器，大部分居民储蓄都投向了商品住宅，导致社会零售品消费能力很低。在“-驱动，内生增长”的经济目标下，商品住宅消费占gdp的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业，居民消费能力提高，-休闲和购物需求释放，将带动商业营业用房的发展；产业结构升级，中小企业发展也会带动办公楼的需求。
而商品住宅市场已经进入整合期，从长期发展阶段来看，商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来，支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。从生育高峰看，虽然人口基数增加，但新生-数大幅下降，加上-加速，未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有-的替代性，商品住宅发展高峰过后，将迎来商业地产的发展高峰。


报告目录
-章 中国商业地产行业相关概述
-节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 中国宏观经济环境分析
一、中国gdp增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
第三节 中国社会环境分析
一、人口环境分析
二、中国城镇化率
第四节 商业地产业政策环境分析
一、房地产土地政策分析
二、商业地产主要政策法规
三、商业地产区域政策分析
第五节 商业用地供应情况及价格分析
一、商业用地指数趋势分析
二、商业用地供应规模分析
三、商业用地市场价格分析
第二章 中国商业地产行业发展分析
-节 房地产发展现状分析
一、房地产开发景气指数
二、房地产开发投资分析
三、房地产施、竣工面积分析
四、房地产销售面积及金额分析
五、房地产开发-资金情况
六、房地产市场价格走势分析
七、商业地产行业存在的问题
第二节 商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产指数趋势分析
三、商业地产发展特点分析
四、商业地产市场形势分析
五、商业地产发展方向分析
第四节 商业地产行业运营分析
一、商业地产开发投资额分析
二、商业地产销售面积分析
三、商业地产的销售额分析
四、商业地产销售价格分析
五、商业地产价格影响因素
第五节 商业地产行业竞争格局
一、房地产企业竞争格局分析
一房地产开发企业-
二房地产品牌企业竞争
二、商业地产市场竞争态势分析
三、商业地产市场竞争全面升级
四、各大城市商业地产竞争态势
五、商业地产五大发展趋势分析
六、商业地产的全渠道模式分析
第六节 商业地产经营策略分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第三章 中国商业地产行业盈利模式分析
-节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
一散售模式类型分析
二散售模式适用物业
三散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
一整售模式操作方式
二整售模式主要特点
三整售模式适用物业
四整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
一完全自营模式资源要求
二完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营-模式分析
一模式操作方式
二模式资源要求
三模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
一资本运作模式操作方式
二资本运作模式优劣势分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第四章 中国商业地产项目营销管理分析
-节 商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 商业地产项目经济-
一、商业地产项目经济-
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
一集中化进入策略
二商品化策略
三市场化策略
四选择性进入策略
五市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
一商圈范围界定
二消费者定位
三商家定位
四-定位
四、商业地产项目业态定位
一业态分类与特点
二项目的业态定位
三业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
一项目招商通用策略
二购物中心招商策略
三写字楼的招商策略
四商业街的招商策略
五餐饮品牌招商策略
第六节 商业地产项目开业策略
第五章 中国写字楼市场开发投资分析
-节 写字楼市场开发研究
一、写字楼投资开发特性
二、写字楼投资开发背景
三、写字楼投资开发条件
四、写字楼项目投资开发
一写字楼投资策略
二写字楼产品定位
三写字楼市场需求
四写字楼市场供给
五、写字楼开发趋势预测
第二节 写字楼市场竞争现状
一、写字楼发展历程分析
二、写字楼错位竞争分析
三、-写字楼竞争分析
四、节能成新竞争点
五、写字楼发展特点分析
第三节 写字楼市场运营状况分析
一、写字楼投资情况分析
二、写字楼市场建设规模
三、写字楼市场销售情况
四、写字楼市场价格情况
五、写字楼投资收益分析
一写字楼盈利模式
二写字楼投资成本
三写字楼-率
第四节 写字楼市场投资前景
一、写字楼投资前景分析
二、写字楼投资潜力分析
一大城市投资潜力
二中城市投资潜力
三小城市投资潜力
三、写字楼发展前景分析
一写字楼区域发展潜力
二郊区写字楼发展前景
三总部办公楼投资机会
四、写字楼发展趋势分析
第六章 中国商铺地产开发投资分析
-节 商铺市场发展概况
一、商铺地产开发背景
二、商铺地产经营特点
三、商铺市场存在问题
四、商铺投资考虑因素
五、商铺地产投资技巧
六、商铺市场发展趋势
第二节 商铺地产投资概况分析
一、中国商业街主要类型
二、商业街发展特点分析
三、商业街存在问题分析
四、商业街主要表现形态
五、商业街投资收益分析
六、零售地产运行情况分析
七、零售地产市场趋势分析
第三节 商铺投资风险与对策分析
一、投资商铺风险及对策分析
二、产权式商铺投资风险分析
三、七类商铺的投资回收形态
四、七类商铺的投资策略分析
第七章 中国购物中心开发投资分析
-节 大型购物中心开发流程分析
一、购物中心-与论证
二、购物中心立项与决策
三、购物中心选址与选型
四、购物中心规划与设计
五、购物中心-与招商
第二节 购物中心投资建设情况
一、购物中心发展阶段分析
二、购物中心数量增长分析
三、购物中心体量变化趋势
四、购物中心商铺数量分析
第三节 购物中心发展分布情况
一、购物中心区域分布情况
二、购物中心分布特点分析
三、购物中心各城市竞争力
第四节 购物中心的发展方向分析
第五节 购物中心投资收益分析
一、购物中心盈利模式选择
二、购物中心投资成本构成
三、购物中心业态租金分析
四、购物中心的-率
第六节 购物中心市场投资前景
一、购物中心业态发展趋势
二、购物中心投资前景分析
三、购物中心投资潜力分析
第八章 中国中央商务区开发投资分析
-节 中央商务区发展活力分析
一、中央商务区发展演化过程
一国内cbd演化过程
二国外cbd演化过程
二、中央商务区不同分类情况
三、中央商务区空间布局模式
四、中央商务区空间扩展方式
五、中央商务区开发强度分析
六、中央商务区发展活力分析
一城市cbd已建程度
二城市cbd在建程度
三城市cbd可建程度
第二节 中央商务区建设投资现状
一、中央商务区开发运作特点
二、中央商务区建设现状分析
三、中央商务区发展模式分析
四、中央商务区成功关键因素
五、中央商务区的投资回收期
第三节 中央商务区写字楼市场分析
一、中央商务区写字楼经济价值
二、中央商务区写字楼容量分析
三、中央商务区写字楼供求情况
四、中央商务区写字楼重点案例
五、中央商务区写字楼价格租金
第四节 中央商务区住宅市场分析
一、中央商务区住宅主要标准
二、中央商务区住宅供求特点
三、中央商务区住宅市场走势
四、中央商务区住宅交易情况
五、中央商务区住宅价格租金
第五节 中央商务区商业楼分析
一、中央商务区商业楼供求分析
二、中央商务区商业地产的案例
三、中央商务区商业楼市场走势
四、中央商务区商业楼价格租金
第九章 中国酒店市场开发投资分析
-节 酒店市场开发注意事项
一、投资开发背景
二、酒店开发模式
三、酒店资本运作
第二节 酒店行业盈利模式分析
一、经营增长盈利模式
二、物业增值盈利模式
三、资本营运盈利模式
四、品牌-盈利模式
五、集团建设盈利模式
第三节 酒店行业投资收益分析
一、经济型酒店投资收益
一经济酒店投入产出
二经济酒店-
二、产权式酒店投资价值
三、酒店公寓-模式
第四节 酒店市场投资情况分析
一、酒店市场投资特点
二、酒店市场投资技巧
三、-酒店发展分析
一-酒店经营情况
二-酒店分布状况
三旅游城市-酒店情况
第五节 酒店市场投资前景分析
一、酒店投资前景分析
二、中西部酒店投资潜力
三、二三线酒店投资潜力
第十章 中国重点商业地产企业经营状况分析
-节 万达集团商业地产模式分析
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业战略方向分析
六、万达广场案例分析
第二节 恒隆地产商业地产模式分析
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业在内地发展的项目
五、企业在内地市场发展策略
第三节 中粮集团商业地产模式分析
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
第四节 soho中国商业地产模式分析
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业已建项目统计
五、企业重点案例分析
第五节 中国国贸商业地产模式分析
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业商业模式分析
五、国贸中心案例分析

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